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二手房合同签订有讲究 五点问题需注意
发布于2016-05-26 16:15  分类:购房指南

  房产交易有很多不确定的因素,需要注意多问题,其中就包括合同。今天,小编就来给大家仔细讲讲签订二手房合同需要注意哪些问题?


  1、 房屋的基本信息

  二手房合同中必须注明房屋的基本信息,包括房屋的面积,地理位置、户型、结构以及装修状况等,有时甚至要具体到门牌号。只有标明了房屋的信息,才能让购房者更加信任你,并降低因房屋的信息不符合实际情况而产生纠纷的可能性。


  2、 合同生效的时间

  合同的生效时间是多数售房者都会忽略的问题,也是容易引起纠纷的地方。一般来说合同的生效时间应该是交易双方在合同上签字的时间,但是购房者可能会出现没有带足购房款的情况,这时就可以将购房者支付房款的时间约定为合同生效时间,需要注意的是,合同生效的时间不能早于双方签字的时间。


  3、 税费的负担

  房产交易会产生一定的税费,但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的,因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担,还是售房者或者购房者自己承担,如果是共同承担的话,双方需要承担哪些费用等等,这都要一一说明。


  4、 解除合同的条件

  想要为自己保障更多的权益,在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。如果购房者恶意拖欠购房款,或者是自己对房屋造成了损坏,售房者都是可以解除合同,并且依法要求合理的赔偿的,只有明确了合同的解除条件,售房者的权益才能够得到更好地保护。


  5、违约责任和违约金

  房产交易的流程比较复杂,交易时间也比较长,而且其中也会有很多不确定的因素,因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中,除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有可能是购房者自身的原因,比如突然不想购买房子了,或者是房款不足了等等,售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。

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