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2016二手房交易需缴纳哪些税费
发布于2016-05-12 09:29  分类:购房指南

一、买方要缴纳的税费有哪些? 

  1、契税

  ①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%; 

  ②首套90平以上,契税1.5%; 

  ③二套90平以上,契税2%; 

  ④三套房及以上套数,契税为3%。 

  上述二套房契税政策,北上广深除外。 


  2、评估费 交易房屋评估价0.1%。 


  3、登记费 个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 


  4、印花税 

  ①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)0.05%,权证印花税5元/本。

  ②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。 


二、卖方要缴纳哪些税费? 

  1、营业税 5月1日前 

  ①未满2年的住宅,营业税5%; 

  ②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。 


  5月1日后营改增 非北上广深城市(营改增无影响): 

  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 

  ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 北上广深城市: 

  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 

  ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 

  ②个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 


  2、个人所得税 

  ①交易总额的1%或两次交易差额的20%; 

  ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。


  3、城建税及教育附加费 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。 

  4、印花税 目前免征,之前为交易价格的0.05%。 


  三、买卖双方均需要缴纳的费用 交易手续费:房屋面积2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)


  四、买卖双方协商缴纳的费用 测绘费: 

  ①面积75平米以下200元; 

  ②75平米以上144平米以下300元300元; 

  ③144平米以上400元。(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考) 以上就是在二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。


  房产政策变动较快,各地方政策稍有不同,以上仅供参考。


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