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二手房过户后多久出房产证
发布于2020-01-16 16:30  分类:购房指南

       二手房过户后就意味着房产证即将更名变成买家的,那么在这个过程中,还需要等待一段时间,因为房产局会根据买卖双方提供的资料,然后办理。

      常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证,请参看过户流程。

       二手房过户流程如下:
       1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

       2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

       3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

       4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

       5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

       6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

       7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

       二手房过户费用
       一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:

       1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .

       2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)

       3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

       4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%


       二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:

       交易中介费:成交价*1-1.5%都有


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