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疫情之后,绍兴房价会跌吗?关于2020绍兴楼市的10个思考
发布于2020-02-10 09:46  分类:行业资讯

       谁也没有想到,2020年楼市,飞来一只“黑天鹅”。新型冠状病毒肺炎——这只黑天鹅挥动的翅膀,正在影响楼市的方方面面。但,疫情终将结束。疫情之后,楼市走势、房价涨跌,是无数人所关心的话题。

       1st
       疫情过后,楼市会报复性上涨吗?

       疫情爆发恰逢春节,全国楼市成交陷入冰点。目前,绍兴新房日成交,基本保持个位数,甚至是0成交。(注:由于网签滞后,2-3月会集中体现)

       大部分机构认为,短期行业销售承压,购房需求不会消失。疫情后,众多购房需求将在短时间内释放,带动楼市阶段性回暖可能性较大。

       还有一部分机构认为,在一季度宏观经济承压的情况下,后续的货币政策、财政政策或超预期,对于行业政策放松也未尝不可期待。

       总之,2020年楼市的小阳春,大概率是泡汤了,但或许会顺延推迟。

       2nd
       开发商会降价,回笼资金吗?

     “不懂高周转,莫谈房地产”,多年来,高周转的发展模式成为房地产公司冲击规模、实现高利润的利器。

       受疫情影响,楼市按下暂停键,土地交易暂停、项目开工进程放缓、销售回款中断、新房交付延迟,让高周转房企的“快”被迫放缓,导致众多中小房企现金回流受阻,面临巨大风险。

       所以疫情结束后,不排除楼盘扎堆上市,降价抢割购房者的可能。对于购房者来说,房企“以价换量”或是一个购房的好时机,但指望大规模降价促销卖房,不太现实。

       3rd
       房贷利率会走低吗?

       2020年房贷利率开年走低。

       数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。

       有观点认为,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

       4th
       房地产政策会放松吗?

       1月26日,银保监会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。

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       通知指出,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

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       2月1日下午,中国人民银行发布通告,为更好发挥金融对疫情防控工作和实体经济的支持作用,2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。

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       通知指出,鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害。

       2月2日,中国人民银行发布公告,为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

       尽管,市场在期待房地产政策向宽松方向调整,但预计政策总体还将保持平稳,“房住不炒、因城施策”仍是中长期主基调。房企们要放弃政策幻想,降低市场预期,保证合理利润。

       5th
       购房者的心态会改变吗?

       尽管疫情缓解后,各行各业逐步复工,但购房者心态却不会马上恢复。短时间内,除了正常的生活通勤出行外,大部分人还会避开人群密集场所。因此,案场到访量难以迅速恢复。

       疫情导致经济下行压力加大,购房者的收入预期也随之下降,这就直接影响到了购房者的购房需求、购买力和购买意愿。市场的惨淡,也会影响购房者对房价走势的判断。接下来,保持观望态度的购房者会增多,原有的购房计划或会推迟。

       有危就有机。2020年或将出现一个时间点的楼市入手窗口期,购房者不妨密切观察市场,把握好行情。

       6th
       物业服务,会越来越完善吗?

       通过这场疫情,越来越多的购房者认识到物业服务水平的重要性。毕竟在小区里,是千千万万的物业人站在第一线,守护好每一位业主的安全。

       在外来人口排查、无死角清洁消杀、安保巡逻等基础保障工作做好的前提下,能为业主发放医疗防护用品、提供外卖上门、代买菜、代扔垃圾、代取快递等人性化的便民服务,甚至是电梯里配备纸巾用来按键等细节措施,才是真正的好物业。而有的物业公司,除了门口安保,基本上形同虚设。

       疫情过后,每个业主对于完善小区物业服务的需求,将会越来越强烈,而好物业积累的口碑,也会更多地体现在二手房价上。

       所以,想要买房的朋友,不如关注下在这个特殊时期,楼盘物业是怎么做的。

       7th
       改善型需求会大量释放吗?

       当然,不排除部分人因为疫情,增大了对房子的渴望,尤其是改善型需求。

       如今,疫情让很多人逼不得已宅在家里,一日三餐和娱乐活动都在狭小的空间进行,小户型和刚需产品的弊端显现,让部分有能力的购房者,会将改善需求提上日程。

       相信接下来,改善型客群在市场中比例会加大,这对主打大面积、改善型产品的楼盘来说是一个不错的机会。

       8th
       土地市场,还能持续火热吗?

       土地一直是风向标。2019年绍兴土地市场是实打实的火。那么2020年,尤其是疫情过后,还能持续火热吗?

      受疫情影响,省内杭州、宁波等地提前中止2月土地出让,而绍兴,从目前已挂牌的土地来看(截至2020年2月25日),虽然仍有土地计划出让,但是中心城区暂无宅地挂出。

       不过,今年开年出让的柯桥平水、柯岩宅地,均创下新高,可见,开发商在绍兴拿地的热情并没有减退。另外,从目前已公开的2020年计划出让土地来看,今年各区都有不少热门地块。

       总之,绍兴土地市场不会就此熄火,毕竟绍兴的土地价格相较而言,还是有优势的。只不过需要等等,原计划出让时间肯定要延后,“鼠年第一拍”之后,土地市场也会逐渐走热。

       9th
       二手房市场,会有起色吗?

       去年,绍兴二手房(住宅)成交14019套,相比新房成交量的暴涨,二手房历年走势基本平稳,尤其下半年,有缓慢下滑趋势。

       受疫情影响,目前各中介门店基本停止营业,而恢复之后,积累的需求基本涌向新房市场,二手房可能会遭遇一段时期的客源慌,但或会随着新房市场之后有所起色。

       不过,部分房东或受疫情影响,着急卖房,从而给出较大的价格优惠。因此,想要买二手房的,建议在疫情过后入手,不排除有低价捡漏的机会。

       10th
       线上售楼处,真的有用吗?

       随着线下售楼处的闭门谢客,各房企纷纷转战「线上销售」模式,引导客户通过视频、VR看房、直播卖房,置业顾问在线为客户答疑完成蓄客。

       疫情结束后,市场肯定会有一波或大或小的行情,可能2020年最关键的成败也是看谁抓住了这一波行情。

       但是,线上售楼处只能算一个途径,尚不能完成一个购房流程的“闭环”,真正进行到“签字画押”的步骤,依旧需要线下进行的。

       新型购房模式也好,营销渠道也罢,「线上售楼处」值得去探索和完善,而目前的大部分房企的意图是别人在做、我们也做。



        回过头,2003年SARS对楼市的影响,虽然整体有所降温,但是回升较为迅速。

        因此,疫情对楼市的负面影响是必然的。但是,这种影响是阶段性的,长期来看,还是要对楼市回温抱有信心。

       等到疫情得到缓解,停工停售禁令解除,市场供求恢复,楼市也会逐步回归正常的发展轨道。

       作为行业媒体,我们与全行业一起,期待摘下口罩的春天。



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