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10城成交面积下降56% ?房地产政策宽松预期加强
发布于2020-02-12 16:17  分类:行业资讯

       2月的情况也并未好转。数据显示,2月第一周(2月2-8日),中指研究院重点监测10个一二三线代表城市总计成交面积环比下降55.9%。延续了从1月19日以来的周度成交锐减。

    “疫情对新房市场的影响主要在一季度。二季度以后,市场或会呈现逐步回温的态势,相应的销售节点也将向后顺延。二手房市场方面,由于带看量受到影响和抑制,短期二手房量价均将面临下调压力。待市场秩序恢复正常后,二手房挂牌量和成交量将会有所提升。”中指研究院判断。

      中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华预计,整个上半年楼市都将“回不过神”:“但这也分城市级别。整体来看,大城市受影响不大,中小城市受到的影响则比较大。”

       返乡置业失约

       2019年,楼市板块轮动、叠加棚改降速,三四线楼市就已承压,显现下行趋势。

       据中指研究院2019年全国主要城市房地产市场交易数据,2019年全国23个重点监测代表城市总计成交18738.39万平方米,同比增长3.52%。

       分城市级别来看,其中4个一线城市成交3426.39万平方米,环比增长12%;12个二线城市城市总计成交12818万平方米,环比增长4%。只有7个三线代表城市环比负增长——数据显示,2019年1-12月,中指研究院重点监测7个三线代表城市总计成交2494万平方米、环比减少8%。

       如今加上疫情影响,三四线楼市无异于雪上加霜。

       在疫情席卷全国之前,1月15日,发布《2019—2020年返乡置业调查报告》。报告显示,2020年春节期间,超过68.6%的受访者倾向于返乡置业。

       随着疫情来袭,各地号召“不要出门”。60余省区市房协、住建厅或住建局发文建议或要求暂停开放售楼处。“返乡置业”者纷纷爽约。

      2月4日,云南省楚雄彝族自治州元谋县的某楼盘销售经理林玲(化名)表示:“春节向来是房地产销售旺季。去年2月,我一个人就成交了62套。今年行情没那么好,原本保守估计能卖到30套左右。但是受疫情影响,售楼处关了,也没人出门了,春节期间原本有十组客户约了看房,但后来都取消了。”

       数据方面也有所印证。

       拆分中指研究院1月交易数据来看,按城市级别,2020年1月,四个一线城市总计成交面积203.12万平方米,环比减少42.1%,同比增长13.36%;9个二线代表城市总计成交540.35万平方米,环比减少42.78%,同比增长0.16%,7个三线代表城市总计成交148.13万平方米,环比减少38.2%,同比减少13.29%。

       而以往数据显示,三四线城市向来是春节月的成交支撑力量。以2019年2月数据为例,在2019年2月“春节月”期间,全国一线城市和二线代表城市仍因假期因素呈现了环比减少32%和41%的态势。三线城市也是如此,但减少幅度仅为8%。

      “中小城市大多数需求都是靠返乡置业支撑。但是现在受疫情影响,这部分需求短期内已经实现不了。”邹琳华指出,“另外,疫情也会对部分群体的收入预期产生影响,从而影响他们的购房预期。这部分影响也主要集中在中小城市购房群体。”

        政策宽松预期加强

        市场对2020年楼市政策宽松的预期正在加强。

       2月7日,武汉市公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》,对参与武汉市疫情防控的医护人员、工作人员在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策,将参照武汉市高层次领军人才的支持政策,提高可贷额度20%,降低缴存时限要求,最高贷款额达84万元。

       此举本意为体现对防“疫”一线工作人员的政策关爱,但也被视为刺激楼市之举。

       但克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对这一猜想持否定态度。

       肖文晓解释:“总体来看,由于受疫情影响,再叠加考虑到房地产上下游产业对经济的重要性,未来房地产行业确实会多一些因城施策的边际放松的政策机会。但无论如何,2月份内不会出台这样的政策。因为2月各地的重点仍旧是抗‘疫’,这个时候出台楼市宽松政策,第一起不到效果,第二也不合时宜。”

       对于后续是否会出台一定程度的宽松政策,多位专家表示,宽松是可能的,但“房住不炒”、因城施策仍是政策基调,不会改变。

     “房地产政策大体上会延续现在的政策,坚持‘房住不炒’、因城施策。整体来看,不会有大幅宽松的可能。”邹琳华强调,分城市级别来看,大城市由于市场特殊性以及调控压力,预计受此次疫情影响不大,政策宽松几乎不可期。但中小城市由于受到的疫情冲击更大,可能会继续在因城施策的基调下对楼市政策进行调整。

        同时,肖文晓和中原地产首席分析师张大伟则认为,后续对自住需求的满足可能是政策宽松的一个倾向。

      “其实,能实施较为宽松政策的很多城市,去年开始已经有所动作了,比如调整甚至取消限价、限售,或者以人才、落户政策边际调整限购等。而在传统‘四限’里面,限购、限贷目前来看是比较长期性的政策,预计会坚持下去,最多是对限制条件进行微调。”肖文晓表示,“另外,在信贷政策对合理的自住需求给予更多支持这个方面,目前仍有操作空间。”
 
       张大伟也持这一观点。“在‘房住不炒’这个方面,由于这一轮楼市调控压力比较大,所以力度是比较强的。其中对于改善性购房需求,包括打击第二套房和‘卖一买一’等方面,政策是过度收紧的。所以,未来政策宽松可以思考在抑制投资投机的基础上,如何满足改善性需求。”

       但无论如何,政策都要跟着疫情防治情况走。张大伟总结道:“宽松政策力度会有多大,核心还是看疫情会持续多久。如果2月底能控制住疫情,那么我们提的政策调整就有效。但如果疫情延续,如何救市,就不仅仅是房地产的问题了。”

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