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容积率对生活有什么影响
发布于2020-05-20 08:55  分类:购房指南

       容积率也是我们购房应该关注的问题之一。因为,容积率的大小也会影响到我们的居住舒适度。那么,容积率对生活有什么影响?
       1、人口密度变大。

       容积率大的话,说明小区的房子是比较多的,那也意味着以后居住的业主也会比较多,这就会使公共区域变得拥挤,也就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成一定的压力。最常见的就是需要用很多时间等电梯,一些健身设施也需要排队使用。

       2、小区绿化不成正比。

       一个小区的面积是固定的,如果容积率高的话,就说明其他方面的用地可能会减少,比如说小区绿化,因为大部分地皮用来建房了,这样会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距,也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。

       3、安防难度加大。

       小区的容积率大,在管理上也会比较困难,因为小区的人口比较多,每天进出小区的肯定也会变多,这在一定程度是会影响小区进出管理的,外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

      容积率小有哪些好处?
      1、人均绿化面积更多。

      首先就是小区容积率低,并不是小区的绿化比较多,而是相对于每个人来说,小区的绿化比较多,我们在小区里人去人比较少,人均所分配到的绿化面积比较多的情况下,就是证明我们的这个小区里能享受更多的绿化面积。这种对我们居住来说,小区的人均绿地就多了,无论说从小区的小区环境来说,还是我们在公用绿地上,包括小孩去小区下面的公用设施区域玩耍,能够看到很多绿色,这是我们的生活,是一个很好的帮助。

       2、小区的采光和通风更好。

       小区的低容积率也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤,这种情况下可以说每个小区的楼栋的采光也会比较好,也就是说楼栋与楼栋之间,我空间是比较大的。另外一些每个楼栋的话,建筑的高度也不会那么高,对于个人来说就比较好,那这样有利于每栋楼的采光和通风,这是在设计上能够兼顾比较好的方面,这种情况下可以看到容积率越低的情况下都可以。在别墅上的情况是比较出现的比较多的,因为作为别墅的容积率是在1左右,这种情况下就能有一个低的容积率。这种情况下对我们本身的通风采光相当好,对我们是一个比较大的优势。

       3、人均的小区公用设施更多。

       那相对来说,作为小区的公用设施,我们可以利用率更高,小区里只要有公用设施,因为这种情况小区人口的居住人数并不是很多,这种情况下对我们来说就是有一个比较有利的好处,就是说我们在居住的时候能够有更多的时间去使用我们的公用设施。有些人率高的小区,小区的公用设施本来就不多,作为小区居民来说并享受不到这么多的公用设施。低容积率的小区的公用设施一般情况下都是够用的。

        4、电梯不拥挤。

       这作为现代高层来说很多人,上下班时间都比较紧凑,对于很多人来说都会遇到一个问题,上下班小区的楼梯比较拥挤到我们下班时间,对于现在容积率比较低的小区就不用担心这个问题,可以说对于很多小区来说他们的很多电梯基本上都是够用的,大家并不用担心这些问题,因为小区的整个楼栋不会很高,每个单元在电梯的使用率,也不是很高,所以对我们来说就比较实用。

       5、小区的停车位等公共设施更充足。

       低容积率小区,可以说小区的地下公园里和小区的公共地位更多,无论是地下车位还是地上车位,能够用的次数更多,这种情况下对于每个居民来说也是比较好的,因为不用再着急,小区的停车位不足而比较着急。这也是从人均拥有率来说的,因为小区的居住人数并不是很多每个小小区的居民所用的面积是相当充足的,这种情况下小区就有足够的空地和能力区建设小区的车位。

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