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二手房验房,需要哪些技巧?
发布于2020-05-20 09:19  分类:购房指南

       1、首先要看的是二手房第一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。


       2、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况。检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。


       3、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。


       4、清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。


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       二手房验房注意事项


       1、私自搭建部分要查看:


       对于私自搭建的建筑,收房的时候一定要查看清楚,无论是走廊或是屋顶平台,或是改动做房屋结构的,比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死,这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。


       2、建筑面积与实际面积:


       收房的时候,对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。


       3、查看结构以及装修:


       由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求,多多少少会对房屋的结构进行改动,多数情况下并不存在安全问题,但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏,那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题,如果户主不需要原有装修那无需太过在意。


       4、查看配套设施:


       一些必要的设施,比如:水、电、煤的仔细检查,可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题,确认一下房子的供电情况是否有问题,电话线是否可以使用,煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况,可请专业人士上门进行检查,确认无修改表的情况。


       5、查验物业管理水平及收费标准:


       向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

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