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楼市复苏加速,全面迎来小阳春
发布于2020-05-21 08:56  分类:行业资讯

       国家统计局今日发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,各线城市房价指数环比涨幅与上月相同或略有扩大。

       特点1、各线城市均有上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

       特点2:11个城市下跌,最大跌幅0.6%。4月新房价格指数下跌的城市有11个,比上月减少11个。并且指数最大跌幅为0.6%,比前期跌幅收窄0.1个百分点。4月楼市复苏步伐加快,尤其是一些二、三线城市,采取人才落户,购房补贴等举措,给楼市复苏提供信心。从市场走热的程度来看,一些重点城市群的二线城市涨幅最为显著。比如南京价格指数环比上涨1.8%,重庆环比上涨1%。

       特点3:一线城市新房上海涨幅最明显,二手房深圳涨幅最明显。新房市场只有北京下跌,跌幅为0.3%,上海涨幅最大为0.6%。深圳和广州价格持平。二手房市场深圳涨幅最大,为1.7%,上海涨幅第二为1.2%,北京涨幅第三为1.1%。深圳市场复苏明显,叠加入学季的学区房市场走热,导致房价出现快速上行。


       4月上海楼市复苏按下快进键当期入市项目总面积达到94.9万平方米,创年内新高。从入市的产品来看呈现多点开花格局,从刚需到豪宅一应俱全,买家选择余地相当广。4月首周受到清明假期影响,成交量没有突破10万平方米,但是随后成交一路向上,最后一周成交量超过了17万平方米。从成交产品来看,继续以中高档产品为主,因此受结构性影响,均价继续向上攀升。反应到指数上,延续持续反弹格局。

       二手房方面成交恢复势头更强劲,随着工作回归常态,带看得到全面恢复,有助于促进成交。此外,还要归功于有稳定的新增挂牌量。4月全市每周新增二手房挂牌套数维持在1.1-1.2万套高位盘整,这一数据优于去年同期。当月成交二手住宅2.5万套,逼近去年3月的高点。当前刚需以及首次改善产品去化周期开始缩短,尤其是一些低总价房源买家出现犹豫,1、2天后房源可能已经成交。虽然楼市小阳春迟到,但是较高的交易量强化市场各方信心。尤其是房东对后市信心也有所增强,议价空间比年初明显收窄。同时,由于入学政策有所调整,对学区房市场影响较大,一些学区房价格出现小幅上涨,也带热了二手房市场。多因素叠加,反应到指数上,出现1%以上的涨幅。

       后市展望:成交进一步攀升 价格稳步向上

       随着国内疫情好转,各企业单位都在抓复工复产复市,弥补损失的时间。从市场反馈来看,效果也比较明显,从土地市场到楼市交易,实现全面复苏。此外,绝大部分项目以具有亲和力的价格入市,久违的多人抢一套房源的现象再现,市场出现供销两旺格局。二手市场的活跃也促进改善买家“卖一买一”的行为,对新房也有积极推动。5.1假期成交好于去年同期给红5月增添信心。在稳定供应推动下,5月成交量大概率会再创年内新高。房价方面,在成交量的依托下,或走出稳步向上格局

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