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二手房和新房的区别与优势在哪?
发布于2020-05-21 09:54  分类:购房指南

       1、交易条件不同:开发商将新房出售给购房者的前提条件是需要取得五证二书;二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。


       2、买房首付、贷款额度不同:新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。


       3、贷款年限不同:贷款年限受到很多因素的影响,一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。


       4、买房税费不同:新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。1)房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。2)房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。3)满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下,新房的税费比二手房低不少。


       5、交易主体、流程繁简不同:新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。


       6、房龄长短不同:房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。


       7、交房时间长短不同:如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。


       8、买房风险不同:如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。


       买二手房的优势


       1、即买即住:二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦;并且二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。


       2、房屋问题清晰可见:作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。


       3、配套完善:二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都会非常完善,业主的日常生活也会便利许多。如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。


       4、交通便利:二手房的建成日期相对较早,有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划,二手房周边的交通网络也会密集起来,相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说,二手房的交通是极大的优势。


       5、二手房的价格较新房更趋于多元化:二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟就同地段二手房而言,一般情况下不会超过新房价格。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

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