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关于央行降准,对房贷利率有什么影响
发布于2020-06-02 15:05  分类:行业资讯

       央行降准对房贷利率没有直接影响,直接影响存款利率的是央行加息或者央行降息,以及即将实行的新的LPR贷款定价机制。

       央行降准是降低存款准备金率,这个存款准备金率就相当于银行等金融机构上交给央行的保证金,简单的来说储户每在银行存一笔钱,银行就要按一定的比例上交给央行。有了这个钱,央行就能在某个银行资金困难的时候出手相助。

       而央行降准后,银行向央行上交的存款准备金就变少了,资金相对宽裕,有了更多的钱放贷了,对房贷的审批也会相对宽松,但是并不会影响房贷利率,所以认为央行降准会降低房贷利率的朋友注定要失望了。

       毕竟降准不等于降息,要是央行降息,房贷利率可能会下降,要还的月供也会变少。但是等新的LPR贷款定价机制执行后,就算是央行降息了,房贷利率也不一定下降。


       房贷利率4.9是什么意思?


       1、经常听到有人说房贷利率4.9,房贷利率4.9是什么意思?据了解,房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率,即贷100元一年的利息是4.9元。

       2、目前,人行公布的个人(人民币)5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9%,具体您可以申请到的贷款利率,需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20%,二套房利率上浮25-30%。

       3、等值本息计算公式的计算原则:银行应从月度缴费中收取剩余本息,然后收回本金;按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加,每月供款的比例增加,但每月付款总额保持不变。首付金额=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/还款月本月本息=本金×月利率。

       4、等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金,支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低,但前期支付的本息比较多,还款负担逐月递减。

       5、每月还款金额=月本金+月本金及利息月本金=本金/还款月份本金及利息=(本金-累计还款总额)×月利率计算原则:月回报金额总是相同,利息会减少因为剩余的本金减少。

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