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买二手房要注意哪些陷阱
发布于2020-06-03 10:04  分类:购房指南

       1、房子已出租:如果购房者只看房产证,而忽视了房子是否在出租时,很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产;

       2、房屋手续不齐全:没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险;

       3、合同约定不明确:约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。


       二手房交易注意事项


       1、房产产权情况不明:很多情况下卖房的人其实并不是房子真正的所有人,或者仅仅是房屋所有人之一,根本就没有卖方的权利。所以最好是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字,要看到原件,如果可能,最好签约时索要复印件,避免日后纠纷。如果是委托卖房的,要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的二手房是无法办理过户手续的,对于这类型房子,建议谨慎购买。

       2、警惕卖房者“反水”涨价:购买二手房的时候经常面临已经签了房屋买卖协议,但是由于因为房价突然上涨了,卖主要求买家涨价或者不卖了。如果遇到这种情况,签订了合同后是可以进行法院申述追责,要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买二手房切记要签订好合同,并且对于违约行为要特别约定。

       3、“
阴阳合同”避税有风险:为了多贷款虚报房价,同一套房签订了两个合同,有两个价格,但也很容易被有心之人利用,要求按照更高价格的合同付款,这就很尴尬了,而且也会增大交易风险。另外“做低”房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。最后说一句,如果签订了“阴阳”合同,“阴”合同一般早于“阳”合同签订,价格不一时,会以“阴”合同为准。

       4、了解清楚房龄:买房时了解清楚房龄也很重要,房龄除了影响房屋销售价格之外,也会影响到贷款的年限和利率,甚至决定了银行是否愿意放贷。所以再买房前就要多方打听好,除了听取中介公司介绍,还要多走访了解,别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。

       5、特殊购房需求要留意:很多购房者买二手房是为了让孩子上学,奔着学区房去的,在买房的时候一定要提前了解该二手房对应的是什么学校,房子是不是有名额,名额有没有被占等,这些最好到相关网站去查询或者去学校咨询。

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