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买二手房交易时,要规避哪些陷阱
发布于2020-09-14 10:03  分类:行业资讯

       1、中介陷阱:很多人觉得找中介买房可以省很多事儿,不用担心房源的真假,办理过户也不用自己操心,中介都会为买方代办。但是有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。


       2、核实房源的真实性:买二手房是一件很复杂的事,最重要的就是要核实房源的真实性,还要确保此房产产权的真实性。首先要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。


       3、买卖合同猫腻多:无论是买二手房还是买新房,都是必须要签购房合同的,而购房合同中有很多猫腻,稍不注意就会上当。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终演变成一场纠纷。


       4、交房时间:房屋的交付时间是必须要在购房合同中约定的,如未按时交房,要写明赔偿责任。这样可以避免卖房者在卖房的过程中因为房产价格上涨而拖延过户,有的卖房者会拖延时间,趁机涨价。所以在合同中,约定好过户时间、交房时间是很有必要的。


       5、卖房者并非房主本人:在买二手房的时候,经常会遇到卖房都不是房主本人,如果购买者在交定金前没有核实房主信息,却交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。另外,也有骗子伪造户主身份,然后以各种理由骗取购房者信任,将本不属于自己的房子卖掉,拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。


       二手房交易有哪些注意事项


       1、必须实地考察:买方在购房前,一定要去实地考察房屋状况,比如户型、朝向、通风和采光等,查看是否符合自身对于房屋的需求,除此之外,买方还应该特别留意房屋的墙体是否脱落、水管是否漏水、电路是否不合理等,以免花了大价钱,却购买到质量不过关的房屋。


       2、相关费用情况:买方在购买二手房前,一定要核实清楚原业主是否已经将水电费、物业费等相关费用结清,否则这些都需要买方承担,核实清楚可以避免不必要的费用支出。


       3、房屋租赁情况:买方需要询问卖方该交易房屋是否正在出租,若是在出租,那么剩余租赁期限是多久,因为承租方是有优先购买房屋的权利的,而且若是租期未满,买方购买房屋后也是一件麻烦事。


       4、产权:买方可以要求卖方出具相关的产权证件,以表明卖方是具有房屋所有权的。若是买方选择找中介机构看房,那么一定要选择合适正规的中介机构,最好找大品牌,因为更有保障,可以避免不必要的损失。


       5、户口:买方应与卖方协商户口迁出时间,若是卖方表明在卖房前就已经迁出户口了,买方可以去当地的相关部门查看户口是否已迁出,若是卖家表明要在卖房后才会迁出户口,那么双方应在合同上约定此事。


       6、合同细节:买方在签订购房合同时,一定要注意合同上载明的关于房屋信息的条款,包括房屋地址、面积、约定成交价格等,以免由于合同疏忽,造成重大的经济损失。

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