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按揭房与抵押房有什么区别
发布于2020-10-15 09:58  分类:购房指南

       1、概念不同。


       按揭房:按揭人在办理贷款时,会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行,而后在贷款的期限内,每月偿还相应的月供。若是按揭人违约,银行有权没收房子。


       贷款买房:城镇居民在购买住房时,可以使用住房贷款,也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物,而银行会通过抵押物的价值,发放贷款。


       2、还贷方式不同。


       按揭房:按揭人在贷款之后,每个月都需要偿还合同中规定的金额,直到贷款还清,然后房子就是属于按揭人的。


       贷款买房:贷款者在购买了房子之后,在将房子作为抵押物抵押在银行,并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款,取回房子的所有权。


       3、办理方式不同。


       按揭房:按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下,先办理产权证作为贷款的担保,在房款付清之后,房地产便会将产权转给按揭收益人,并由按揭人持有所有的权证。


       贷款买房:也可以称作是“抵押贷款”,需提交土地使用权证以及房屋所有权证,贷款者将房子产权证抵押于银行。


       按揭和抵押贷款哪种好?


       一、按揭贷款:


       1、分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。


       2、目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高,而且会浮。按揭贷款买房,首套,最高优惠15%,抵押贷款,没有优惠,一般都得上浮10%,肯定是按揭买合适。


       3、所需资料:按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。


       4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。


       二、折叠付全款缺点:


       1、资金压力大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。


       2、投资风险大,除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。


       三、折叠办按揭优点:


       1、花明天的钱圆今天的梦,按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。


       2、把有限的资金用于多项投资,从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。


       3、银行替你把关,办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

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