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买二手房签约时这些细节需要注意
发布于2020-10-16 09:32  分类:购房指南

       1、房屋手续是否齐全:


       房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。


       2、房屋产权是否明晰:


       有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。


       3、交易房屋是否在租:


       有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。


       4、土地情况是否清晰:


       二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。


       5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式:


       写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。


       二手房私下交易有哪些风险


       1、产权问题:


       产权问题算是二手房交易中比较常见的一种风险了吧,毕竟二手房的产权已经过户到了私人的名下,购房者对这方面的了解又比较少,很难搞清楚房屋目前的产权状况。房屋产权的形式有很多种,有些房子是完全没有产权的,有的房屋是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,很多购房者将房屋产权问题考虑得都不是很全面,就会遇到产权纠纷。


       2、资金安全:


       二手房的性价比比较高,但房屋的总价也不低,就算是通过银行贷款购买,首先要支付的一笔费用,也就是首付款也不少,所以购房者需注意二手房房款资金的安全问题。当然二手房交易过程中的资金风险不仅仅是针对首付款,大多数情况下,选好了房子之后都是会先交一部分定金的,交购房定金也有风险,有些业主拿到定金后玩消失就麻烦了。


       3、物业交割风险:


       很多人在进行二手房交易的时候都只关注房屋产权过户的问题,却忽视了还需要办理物业交割的手续,办理房屋交接时,购房者应要求出售方将物业、水电等费用结清,这些都是属于物业交割的内容,如不核实清楚,购房者将可能为出售方的各项欠费买单,大家可不要小看了水电气和物业费,总而言之这些都会算作是自己的一笔损失。


       4、贷款风险:


       购买二手房也是可以通过贷款的方式购买的,但是贷款购买二手房的话,银行对于房子和购房者的要求会更多一些,购房者有可能会遇到贷款不成的问题。所以在签约的时候,购房者要特别确认是否具备贷款的能力和资质,确保自己申请贷款不会出现差错,另外还要注意在贷款时应给自己预留充足的时间,避免贷款延期发放造成违约。

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