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二手房的房龄老旧会有什么影响
发布于2020-11-03 09:32  分类:行业资讯

       1、可能被拒贷:


       一般来说,银行在审批住房贷款时,对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说,如果贷款人你的二手房房龄太过大了,那么银行就很有可能会直接拒绝贷款,例如在实际生活中,某些银行将会直接拒绝超过30年的二手房。因此如果购房者经济能力有限,一定要靠房屋贷款来买房的话,那么高房龄二手房就不适合购买。


       2、评估价较低:


       一般来说,银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响,而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之,也就是说,如果二手房房龄太过于高了,这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了,这样一来,该房屋的评估价值就会很低,贷款金额自然也就不会很高了。


       3、维修成本高:


       在通常情况下,当二手房越老时,它的磨损就会越严重,而房屋质量问题就会越多。当然了,你可以对房屋进行修理,这样一来,你可能就要花费不少的养护费用,长年累月的累计下来,也是一笔非常可观的维修成本支出。


       4、款额度低:


       如果二手房太过于老旧的话,那么购房者获得贷款的机就会很小,当然了,即使你最终贷款成功了,你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如,有些银行规定,对于拥有20至25年房龄的二手房,只能获得总房价的50%,这样一来,你的经济压力就会更加大了。


       怎么才能判断出二手房的真实房龄


       1、查询房屋档案:


       了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为产权部门都会对这方面的信息进行登记,不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料,不然是无法查询的。


       2、查看房产证:


       房产证虽然并不能准确判断出真实房龄,但还是起到参考作用的,尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房,房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次,则可以查看房屋建成时间,像建成时间或者测绘说明等,这些都是判断房龄的有效参考。


       3、问询小区其他业主或物业:


       如果你对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。

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