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二手房和新房的利息一样吗
发布于2020-11-24 09:58  分类:行业资讯

       就房贷而言,二手房利息率和新房是一样的。具体利息方面,由于二手房整体上要比新房便宜一点,所以可以少申请一些房贷,因此利息也会少一些。办理新房贷款时,房贷是按照购买时的市场价作为参考,但是购买二手房时,房贷是以“二手房评估价”作为参考。


       二手房评估价是高好还是低好呢?这要从两方面来看。首先,评估价越高就意味着贷款的额度就越高,评估价越高,首付将会更低;但是从购房成本来算的话,评估价做的越低,所要缴纳的税费就越少。因此要根据实际情况来综合考虑。


       二手房评估价需要考虑的因素有包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素:包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。


       二手房按揭贷款的流程


       ⑴递交材料,提出申请


       买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。


       ⑵评估


       根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。


       ⑶银行审批


       银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。


       ⑷交首付,办理过户


       审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。


       ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷


       领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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