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私下买二手房有什么风险
发布于2021-01-12 10:16  分类:购房指南

       1、产权风险:


       二手房市场中没有产权或者是产权存在问题的房子有很多,在购买二手房的过程中,最大的风险就是二手房的产权问题,这就需要购房者在选房子的时候更谨慎一些了。比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋,就算房屋价格再便宜也不建议购买。


       2、假房源风险:


       有些房子看似没有问题,但房子本身就是不存在的,只不过购房者在看房源的时候忽略了一些细节,才会被蒙骗,如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易,那么就很容易遇到假房源,而且二手房买卖交易的过程和手续较多,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。


       3、资金风险:


       房产交易涉及到的资金非常的多,所以购房者私下购买二手房面临的资金风险也挺大的,资金风险主要表现为,如果二手房的卖家拿到定金或首付款后玩消失,这种情况下我们现实生活中时常发生。另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。


       4、物业交割风险:


       这一点是很多购房者都容易遗忘的问题,很多人以为自己注意到了二手房户口的问题就非常的聪明了,但其实即便是二手房完成了产权过户,也还是会存在物业问题,购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。有些购房者缺乏房屋买卖经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。


       二手房过户费怎么算


       1、营业税:


       2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。


       根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。


       2、契税:


       现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。


       3、个人所得税:


       房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!


       4、印花税:


       住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!


       5、评估费:


       你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)


       6、中介费:


       你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!


       7、其它费:


       有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

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