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什么叫个税抵扣房贷
发布于2021-01-13 10:24  分类:购房指南

       个税抵扣房贷就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说,每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在还贷上,而是体现在个人实际可支配收入上。所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。


       纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。


       在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。


       个税抵扣房贷夫妻两人都能申报吗


       个税抵扣房贷是不能夫妻两人同时申报的,可以由夫妻双方约定,选择其中一方进行扣除,扣除方式在一个纳税年度内不能变更。婚前夫妻双方分别购买住房发生首套住房贷款的,可以婚后选择其中一套由购买房按扣除标准的100%进行扣除,也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行扣除。

个税房贷选择哪个申报方式?


       纳税人根据以下两种方式优缺点自行选择:  


       1、扣缴义务人申报:优点:每个月都可以享受个税专项扣除;缺点:单位负责申报,会涉及到个人隐私。  


       2、综合所得年度自行申报:优点:保护个人隐私;缺点:没有按月享受个税专项扣除,需到第二年才能返还。

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